房产热榜
楼盘热评榜
1温哥华国际广场牡丹花园4100元/㎡154条点评
2北城·世纪公园4980元/㎡151条点评
3恒昌.贵筑3800元/㎡148条点评- 4彭州牡丹文化广场147条点评
- 5牡丹名城160条点评
- 6天泰.贤庭150条点评
- 7嘉仁七里香溪.美林墅143条点评
- 8成都蒙阳农副产品综合批发交易中心配套住宅150条点评
- 9航利CC201条点评
- 10东顺苑153条点评
新房交房时 彭州业主需注意哪些流程?
买房子的整个过程不是一件容易的事,其中交房环节十分繁琐,熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给业主带来很大的方便,到底需要准备什么手续,什么样的基本流程?彭州房天下小编详细整理新房验收交房流程,供大家参考。 交房要具备哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。 二、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。 三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。 不少业主在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未
房天下综合整理2015-10-26
再双降 房贷利息可省多少
自去年11月以来, 央行降息降准 的节奏显著加快。10月23日,央行再次宣布 降息降准 ,分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点,这已是自去年以来的第6次降息、降准,单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说,无疑是一大利好。据估算,经过年内5次连续降息,购房者百万 房贷 20年总计可少缴 利息 近17万元。 年内5次降息 百万房贷20年利息省了近17万 在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下,10月23日,央行宣布"双降"——自10月24日起,金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点,存款准备金率下调0.5个百分点。调整后,五年以上 贷款利率 降至4.9%。 降息又降准,为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中,直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。"按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算,月供比调整前减少了139元,利息总计可以少缴3.3万元。"中原地产首席分析师张大伟说。 据中新网房产频道统计,自去年以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%,降
中国新闻网2015-10-26
再度双降!你的钱袋子将受六大影响,要赶紧干这三件事
10月24日"霜降"了,央行也应节"双降 "! 23日,中国人民银行宣布,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币 存贷款基准利率 ,同时下调金融机构人民币存款准备金率。但个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限! 注意! 央妈 看似不起眼的这句话意义深远!这次"双降"看点不在"双降",而在利率彻底市场化。至此,中国利率市场化基本全部完成。这在中国金融史上都是具有里程碑意义的。 美国于1986年4月利率彻底市场化,中国迟了将近30年。不过,也不算晚,只要在路上走着,都会达到目的地! 银行"躺着赚钱"的时代一去不复返 "利差保护时代"将成为历史,过去银行是"被关在笼子里喂食",利率市场化等于取消喂食。中小银行依靠传统存贷差作为高盈利的模式将难以为继,"躺着赚钱"的时代一去不复返。新一轮银行兼并重组序幕或将拉开。 利率市场化如何影响普通人的生活 存款会获得更高利息吗? 以前不论老百姓到哪家银行存钱,利率都是相同的。但利率市场化后,银行将差别化经营,不同银行同一种币种和档期将会执行不同的利率,同一银行相同的币种、相同的档期可因存款
房天下整理综合2015-10-26
彭州二手房交易流程 这些步骤你必须知道
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解,往往也成为想购买二手房人群的大困扰之一,为此彭州房天下特邀专家为您介绍二手房交易流程。 二手房交易步:买房查询信息实地看房 买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。 二手房交易 第二步:签订二手房买卖合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 二手房交易 第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续 如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易
房天下综合整理2015-10-26
父母为子女买房 怎样避免纠纷
房价居高不下 ,年轻的上班族往往没有能力掏出一笔不菲的 首付 ,即使首付解决了,每月的 高额房贷 也着实让人够呛,这时,不少父母会主动站出来,为儿女出资减轻负担。笔者了解到,在桐乡,父母为子女婚后购房出资已经成为普遍现象。然而,父母的这份好心在子女的婚姻出现问题时,往往就会成为争议的焦点。 如何避免这样的纠纷?父母为子女婚后买房需注意哪些方面?本期,笔者就和大家来聊聊这方面的话题。业内人士表示,为子女购房一定要注意三种情况,要对出资金额、用途、性质予以明确说明,以保护自己的财产。 种情况:赠与还是借贷 高人民法院出台的婚姻法司法解释(二)规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。从界定出资性质的角度来看,该条规定事实上推定父母出资性质为赠与,这一推定符合我国的国情,有着深厚的社会基础。但这一推定的前提是父母出资意思不明确,即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因而在有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时,应当按照借贷关系确认双方的法律关系。但提出存在这一关系的一方需要就此承担相应的举证责任。 第二种情况:赠与
房天下综合整理2015-10-26
彭州家居必知:卧室床如何摆放?
一般,我们走进自己的卧室,就希望能够躺在床上休息,但是如果卧室床的摆放位置没有摆放正确的话,就可能会对自己造成很大的影响,那么卧室床应该怎么摆放才正确呢?关于卧室床的摆放知识,小编觉得大家在进行家居装修的时候必须提前知道的。所以,今天彭州房天下小编就来为大家讲讲关于卧室床的摆放知识吧! 卧室床的摆放知识: 1、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 2、睡床或床头对正房门 睡觉时讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。 3、床头紧贴窗口 窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。 4、床头在横梁下 天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 5、床头不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的
家居咨询2015-10-26
彭州家居风水指南:卧室装修六大禁忌
彭州卧室装修揭秘!新房装修中彭州朋友对卧室的装修格外重视,因为卧室是每天休息的地方,卧室的也关乎着家庭成员的精力和健康,一个好的卧室能带来旺盛的经历和顺遂的运气,彭州房天下小编整理了卧室装修理论,不装神秘不搞迷信,用医学和心理学知识来解释一下卧室。一起看看彭州卧室装修六大禁忌吧~ 卧室内电器过多在上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 专家建议: 少在卧室摆放电器,尤其不要将电视正对床脚,不使用时拔掉电源。 理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。 调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再豪,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。 专家建议:在厕所放上几盆泥栽观叶植物,或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。 禁忌三:面积超过20平方米 古代理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房
房天下2015-10-25
彭州买二手房须知12项过户税费
二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰买房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准,有利于减轻二手房交易过程中间的负担,有利于买房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。彭州房天下小编整理了2015年二手房交易过户费全清单,包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。 一、契税(买方支付) 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 二手房税费之契税(买方支付) (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1% (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5% (3)其他:成交价*3%。 二、营业税(买方支付) 2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)
房天下综合整理2015-10-24
什么叫房产税?在彭州,房产税该如何计算?
房产税全解及其计算公式,这个对于大家应该都不算陌生,但相信大家熟悉度并不深,那么本次让彭州房天下小编加强一下大家对房产税的理解。 随着各大城市对房产税的征收以来,个人房产税如何征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么,个人房产税如何征收?如何计算呢?首先,我们就必须对个人房产说如何征收有一定的了解。下面是彭州房天下小编为大家收集的相关资料,希望对您有所帮助。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于推行难度较大,试点将从个别城市开始。 2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 房产税的征收范围
房天下房天下综合2015-10-24
中国风水好的六个城市,有彭州吗?
个城市是温州。温州是相对封闭的,环山而建的,说这样做不单可以有好的,还能避免战祸。 第二个城市是新疆的特克斯。在新疆的伊犁河上游有一个这样的城市,叫特克斯,这个城市就是以八卦建成的,叫八卦城,以中心城市公园为基心,向周边辐射。 第四个城市是衡阳。衡阳有句话叫三道水口锁大江。衡阳这里面很特殊,因为它是在我们的南岳衡山七十二峰的峰,叫回燕峰就座落在衡阳市的市中心。 第五个城市是深圳。杂志上写的天意一半,人为一半。深圳的好,人杰地灵,地理好,所以各位占了一个 。 第六个城市是北京。北京是当中非常棒的一个城市。北京是以故宫为中心修建的左右非常对称的城市建筑群,是三朝:元、明、清,历时几百年不倒。
房天下西安二手房2015-10-24
