[摘要] 2015年，又是一个不平凡年。这一年里，房地产从初的冷清到下半年的回暖，始终伴随着各种刺激政策的不断出台。有了这些政策，楼市回暖有了保障，但是也可以看到，国家 密集的政策也恰恰显示了房地产的现状和地位。
2015年，又是一个不平凡年。这一年里，房地产从初的冷清到下半年的回暖，始终伴随着各种刺激政策的不断出台。有了这些政策，楼市回暖有了保障，但是也可以看到，国家 密集的政策也恰恰显示了房地产的现状和地位。
房地产市场好肯定不用刺激，轮番刺激说明效果不甚明显。但是终在经济下行压力下，房地产再次承担起支柱地位重任，未来房地产究竟会是什么样子？房地产的地位也决定了政策出台的方向，安家新媒体带你回顾走过的这2015年，看看政府在刺激房价上都做了些什么。为重围绕着刺激需求为主，但是只是需求主体从城市白领到了农民头上。不管是哪一个政策，无不都与刺激需求有关。
今年以来，央行采取了持续的货币宽松政策，截至12月中旬，已累计实施了五次降息和四次降准。今年 次降息始于2月28日，央行决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。随着今年以来持续降息，五年期以上贷款基准利率已下降到4.90%，达到近几十年 水平，购房者的购房成本持续降低，进一步刺激楼市需求。
首付下调对楼市去库存能发挥为显著的作用，新版930新政把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。首套房首付降至10%或是明年楼市去库存的 大招。安家新媒体认为，下调首付比例会更加实惠。
3、公积金首付降至两成
2015年，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整，2015年3月30日， 首付比例为30%。2015年9月1日，由原先的 30%降低至20%。公积金的放宽，对于购房者和开发商来说，都是利好。
4、住房公积金异地贷款
这一政策出台实际上是结合户籍制度改革。
5、二手房营业税“5改2”
个人住房转让营业税“5改2”，直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。
6、“90/70”政策正式松动
2006年以来的“两个70%”或“90/70”政策正式松动，原来中小户型供不应求，难以满足刚需。如今鼓励大户型，所以该政策失效。
7、限外令退出刺激外宾购房需求
住建部、商务部、国家发改委等六部委联合发文，决定对有关外商企业、境外机构、个人购房政策有所调整，放宽了外资在华购房的限制条件，取消了外商投资商办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求，其中，境外个人在华买房的“一年时间”门栏被取消，再次刺激国外购房需求。
除了一线城市，基本上已经全面取消限购政策，但对于三四线高库存城市依然没什么卵用。
9、取消单身证明
这一政策也是为了方便大家买房少受奔波之苦，大大方便了买房程序。
10、房贷利息抵扣个税
这项政策虽然没有正式颁布，但是又是一个提高购买力，对改善型需求的刺激或更明显的政策，大有不买房就会吃亏的感觉。
11、二孩政策全面放开
将于2016年1月1日实施的新政策，将再一次扩大购房需求，特别是改善型需求。
12、鼓励农民购房
终，去库存的重担历史性的落在了中国农民身上，也必然会有各种补贴政策，这也是对楼市的极大刺激。
13、户籍制度放开
为了让农民进城买房，户籍制度大大放开，为他们大开方便之门，只要能去库存，都豁出去了。
14、降低房企融资难度
解决开发商的资金问题，是防范地方房地产经济风险的重要方式，未来货币政策还将有进一步放松的空间，房地产开发企业资金压力将进一步缓解。
15、新型城镇化是目标也是手段
中央经济工作会议再次强调实现新型城镇化目标，但是同时它也是刺激房地产的一个手段。
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